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[Los precios de la vivienda están en su punto más alto, las transacciones se estancan... Las altas tasas de interés conducen a la polarización]
Las ventas son lentas, los precios están en máximos históricos.
La distorsión en el mercado inmobiliario de Estados Unidos se está profundizando aún más.
El presidente Trump también ha criticado, diciendo que "las tasas de interés son demasiado altas" todos los días.
Basándonos en los últimos datos, desentrañaremos esta situación 👇 inusual


23 jul, 22:08
Las ventas de viviendas usadas en EE.UU. vuelven a caer cerca de su nivel más bajo en 15 años en junio a medida que los precios alcanzan un máximo histórico
En junio, las ventas de viviendas existentes en Estados Unidos fueron del -2,7%, significativamente por debajo de la previsión del -0,7%.
Sobre una base anualizada, se sitúa en 3,93 millones de unidades, incapaz de salir del rango inferior observado en los últimos 15 años.
Mientras tanto, año tras año, es del ±0.0%.
En términos de cantidad, continúa el "estancamiento en el rango inferior".

El movimiento del precio es completamente opuesto.
El precio medio de las viviendas existentes en Estados Unidos en junio es de 435.000 dólares, estableciendo un nuevo récord.
Interanual +2,0%.
El inventario está comenzando a recuperarse ligeramente, pero una escasez significativa de oferta que supera con creces la demanda está apoyando los precios.

El economista jefe de NAR, Lawrence Yun, afirma:
"Años de escasez de oferta de viviendas han llevado a que los precios se disparen. Las nuevas construcciones tampoco están a la altura del crecimiento de la población".
"Las altas tasas de interés están atrapando las ventas de viviendas en un ciclo de recesión".
Según el Sr. Yun, si la tasa de interés hipotecaria es del 6%, se espera un aumento de alrededor de 500,000 ventas.
Goldman Sachs también señaló:
El 87% de los titulares de hipotecas existentes están pidiendo prestado a "tasas más bajas que ahora", y muchos en la categoría está más de 2 puntos por debajo.
→ La demanda de actualizaciones está completamente congelada.

La carga de las tasas de interés también se refleja en otra cifra.
En junio, el porcentaje de propiedades vendidas a "por encima del precio de lista" fue del 21%.
Se trata de un fuerte descenso desde el 28% de mayo.
Se está revelando la realidad de que incluso con precios altos, la demanda real no está siguiendo.
En este contexto, el presidente Trump ha criticado fuertemente a Powell, afirmando: "Los recortes de tasas llegan demasiado tarde".
"Las tasas de interés actuales son 3 puntos demasiado altas. Si hubiéramos reducido las tasas, nos habría ahorrado un billón de dólares al año", ha estado intensificando su mensaje.

Resumen:
- Las ventas de viviendas usadas están en un mínimo histórico
- Los precios están alcanzando nuevos máximos debido a la escasez de suministros y las restricciones para mudarse
- Las altas tasas de interés de política están drenando liquidez del mercado
Siento que para la recuperación del mercado de la vivienda, no solo la oferta y la demanda, sino también la "normalización de las tasas de interés" es esencial.
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